【公寓与商品房有什么区别】在购房过程中，很多人会遇到“公寓”和“商品房”这两个概念，虽然它们都属于住宅类型，但在用途、产权、配套设施等方面存在明显差异。了解这些区别，有助于购房者根据自身需求做出更合适的选择。
一、
公寓通常指的是以出租为主要目的的住宅，多为高层建筑，具有完善的物业管理和服务，适合短期居住或投资。其产权年限一般为40年或50年，部分公寓可能属于商业性质，不能享受与普通住宅相同的政策优惠。
商品房则是指由房地产开发商依法取得土地使用权后，按照市场价出售的住宅，产权年限为70年，属于住宅性质，享有与普通住宅相同的政策支持，如户口落户、学区等。
两者的主要区别体现在产权年限、使用目的、配套设施、贷款政策以及是否可落户等方面。
二、对比表格
| 对比项目 | 公寓 | 商品房 |
| 产权年限 | 一般为40年或50年（部分为商业性质） | 通常为70年（住宅性质） |
| 使用目的 | 多用于出租或短期居住 | 主要用于自住或长期居住 |
| 配套设施 | 一般配备齐全，如健身房、电梯等 | 配套设施较为完善，但以居住为主 |
| 物业管理 | 物业管理较严格，服务较全面 | 物业管理相对规范，服务范围广 |
| 贷款政策 | 可能受限制，部分银行不支持贷款 | 通常可以正常申请按揭贷款 |
| 户口落户 | 一般无法落户 | 可以落户，符合当地户籍政策 |
| 学区资源 | 不一定有学区资格 | 通常可享受小区对口学校资源 |
| 价格区间 | 价格相对较低，适合投资 | 价格较高，适合长期居住 |
通过以上对比可以看出，公寓更适合追求便利、投资回报的人群，而商品房则更适合希望长期稳定居住、享受教育资源的家庭。选择时应结合自身需求、资金状况及未来规划进行综合考虑。
以上就是【公寓与商品房有什么区别】相关内容，希望对您有所帮助。
