随着我国不动产统一登记制度的逐步推进，不动产权籍调查作为其中的重要环节，其规范性与科学性显得尤为重要。2015年，国家相关部门发布了《不动产权籍调查技术方案（试行）》，旨在为全国范围内的权籍调查工作提供统一的技术指导和操作标准。然而，在实际应用过程中，该方案在实施中仍面临诸多问题和挑战。本文将围绕该技术方案的核心内容，结合当前实践中的实际情况，探讨其在执行过程中存在的主要问题及可能的解决路径。

首先，从技术层面来看，《不动产权籍调查技术方案（试行）》虽然对调查流程、数据采集方式以及成果表达形式进行了较为系统的规范，但在具体操作中仍存在一定的模糊性和不一致性。例如，在界址点的确定、宗地划分、图件绘制等方面，不同地区、不同单位在执行过程中可能存在理解偏差，导致数据质量参差不齐，影响后续不动产登记工作的准确性与效率。

其次，技术方案在实际应用中还面临数据整合与共享的难题。不动产权籍调查涉及多个部门的数据资源，如土地、房产、林业、农业等，而各系统之间的数据标准、格式、更新机制不统一，使得信息整合困难，增加了重复调查和数据核验的工作量。此外，由于部分基层单位信息化水平较低，缺乏专业的技术力量和设备支持，也制约了技术方案的有效落地。

再者，权籍调查的法律依据和责任划分尚不明确。尽管技术方案对调查内容和技术要求作出了规定，但在实际操作中，如何界定调查机构、权利人、政府主管部门之间的权责关系，仍然是一个亟待解决的问题。特别是在出现调查误差或权属纠纷时，责任归属不清容易引发争议，影响社会稳定和行政效率。

此外，随着城市化进程的加快，不动产类型日益多样化，传统的权籍调查方法在面对复杂产权结构、历史遗留问题以及新型物业形态时，表现出一定的局限性。例如，对于老旧城区的房屋、集体土地上的宅基地、农村土地流转等情况，现行技术方案在适用性和灵活性方面仍有待提升。

综上所述，《不动产权籍调查技术方案（试行）》在推动全国范围内权籍调查标准化方面发挥了积极作用，但在实际执行过程中仍面临技术标准不统一、数据整合困难、法律权责不清以及应对复杂产权结构能力不足等问题。未来，应在完善技术标准的基础上，加强跨部门协作，提升基层技术能力，并结合地方实际进行动态调整，以更好地服务于不动产统一登记制度的深化发展。